沈組長聽到對方的話也明白這個項目是拿下來了，所以說他們設計院琢磨出來的辦法是有用的，雖然前期辛苦點，但是大大提高了合作的成功率。

雖然也有合作不成的，但是還是談成合作的居多。

而且只要合作談成了，前期的工作就不白費，他們可以在這個基礎上修改設計細節。

雖然圖紙看起來好像很復雜似的，但是大家去畫自己擅長的那一塊內容其實很快。

當然這些話不能和客戶說，得讓他們覺得設計院為他們的事花了很多心思的錯覺。

這樣才能順利拿下客戶。

林天當下就簽了合同，找設計院設計小區的圖紙，設計費大概率也差不多，但是其他設計院未必有他們用心，所以林天也不想去了解其他設計院的水平了。

張冬至在林天簽完合同后也去他們的財務部交一筆定金，等圖紙交付才結尾款。

合同簽了，定金付了，接下來就是談小區設計圖紙的細節了。

“別墅的設計我希望能更簡潔大方一點，但是要保持一定的美感。”林天看著圖紙上別墅的三視圖說道。

這圖紙上的別墅好看是好看，但是造價一看就很貴。

設計師可能只需要好看，他當老板的可要控制成本，他也不能指望設計師能想到這些事，只能他自己來操心。

“園林的植物盡量用一些便宜好養活的植物造景，最好就是爬藤植物，用鐵絲做造型，讓爬藤植物爬上去出效果。”林天也看了一眼小區的園林景觀。

但是小區大門的噴泉和歐式雕塑林天沒有提修改意見，雖然看著就要花不少錢去建造，但是畢竟那是大門，怎么也算是面子工程，可不能丑！

哪怕花錢花多點，也要一眼把過來看房的客人給驚艷住。

“人工湖上可以種點荷花和養點魚，起碼住在別墅區的業主一眼看出去不至于太空曠，人工湖一定要加裝圍欄。”林天說完了看了眼旁邊的洋房和小高層。

“洋房不用改動，小高層可以再簡潔一點，對了小區的大門可以再豪華一點。”林天這些要求說下來可以說有點講究面子工程了，但是現在的人就是這樣，面子比里子重要。

如果自己不把面子工程做好，消費者連他們小區大門都不愿意進來。

如果他們進來的第一時間被大門給震撼住了，那么哪怕小區里的房子沒那么驚艷他們，他們也會頭腦一熱把房子給買了。

而且他覺得買別墅的人都是有錢的，有錢的人都追求個性化，他們買了房子后還會自己重新裝修，所以房子簡單點能給他們更多發揮空間。

有些喜歡歐式風格有人喜歡中式風格，如果別墅的外在被他固定在歐式風格的話，那里面裝修中式風格不就很不合適嗎？

所以只要簡單大方還能兼顧好看就行了。

別墅賣的就是稀缺性，整個小區里也沒多少套別墅，畢竟人工湖也不能挖很大，所以房子本身不算特別重要。

但是別墅的外形也不能是普通水平，讓別人看出他在建別墅這是上不用心，別人也不會買下他的別墅。

“我的修改意見暫時只有這么多，等你們改好了再打電話喊我過來吧。”林天說道，“對了，你們今天這份圖紙能讓我帶一份回去嗎？”

林天對于整體的布局沒什么意見，他本來就是要這樣的布局，雖然是初稿但是可以拿回去給建筑團隊看了。

讓他們心里有數，后面正式施工的時候也能好好安排人手。

“當然沒問題，我們這邊留一份就好。”沈組長聽完林天的修改意見后，心里高興得不行。

他很久沒碰到這么好說話的甲方了，他剛才說的都是小修改，根本不用多長時間就能改好。

以前碰到難纏的甲方，動不動就讓他們重新設計一版，設計出三五個版本后又說用回第一版。

真能把人給氣死，想林天這種好說話的甲方還真不多見。

而且這個客戶還是自己主動找上門的，不是他們費勁在外面找回來的客戶。

這么舒心的合作他能不高興嗎？

旁邊幾個設計師高興得都快控制不住自己的嘴角了，沈組長為了不讓他們在林天面前丟人，催促他們趕緊把其中一份圖紙卷起來給林天。

“今天先到這里吧，有什么事我們電話溝通。”林天覺得今天的事談得差不多了，覺得自己也該走了。

設計院不愧是設計院，雖然這圖紙花了三個星期才畫好，但是確實花得很不錯，他想大改的地方都沒有。

而且他提修改意見的時候，他們都很有耐心把要改的地方都記下來。

和設計院合作就是省心。

最后林天拿著圖紙和張冬至離開了設計院。

“回到去你拿著圖紙和大家開個會吧，等公司內部人員開完會，你再把要和我們公司合作的建筑公司的負責人喊過來開會，當然得先把合作的合同給簽了。”林天提醒道，沒簽合同可別把圖紙提前拿出來。

雖然這只是初稿，但是林天也不想因為這點疏忽給自己帶來不必要的麻煩。

“也讓我們公司的造價師算算成本。”林天一想到要建這個小區要花不少錢就頭疼。

兩人走到路口，林天說道，“你先回公司吧，準備一下這兩場會議，我要先去一趟銀行，圖紙下午回公司再給你。”

“為什么去銀行？”張冬至有點反應不過來，怎么剛說開會的事，林天就要去一趟銀行了？

“建小區要花不少錢，我打算和銀行談一下貸款的事，這次用剛拍賣回來的地皮貸款。”林天也有點頭疼，剛拍賣回來的地皮就要抵押出去了，之后就是要不停還銀行錢的過程了。

張冬至不清楚公司的資金周轉情況，但是既然林天說要去找銀行貸款，那證明公司的資金是不夠去建一個小區的，不過要建這么大一個小區，公司不夠錢也很正常。

“那我先回公司準備開會的事。”張冬至也沒說自己要跟過去，他有其他事要忙。