方城看著手里的文件,這塊地皮不算小,可發(fā)揮的空間很大,但是具體還是要看林天的想法,他是老板,很多事還是得聽他的。
“如果方先生沒什么問題的話,我們先簽一個合作的合同,然后再往下聊,具體的設計費,方先生你盡管提。”林天怕人跑了。
為什么?因為他不認識其他人,只認識方城,哪怕他報價貴點也認了,而且大家中間起碼還有高教授和李老師在呢。
自己出去亂找人,分分鐘碰上水貨,連建筑結構都沒搞明白就敢給他設計,那出什么事都得自己擔著。
方城還是頭一回見到這么干脆的甲方,以前的甲方不是要考核自己的能力,就是要壓一下自己的報價。
也不知道林天是看重自己還是因為太年輕,不知道社會上的險惡。
但無論哪一種都好,他心里都挺高興林天這個態(tài)度的。
被人尊重的感覺還是很不錯的。
“你這個項目我接下了,我們先簽一個合作協(xié)議吧。”方城說道。
林天見對方這么說,連忙讓法務去準備,在合同沒擬好之前,林天已經(jīng)迫不及待把自己在家畫好的圖紙拿了出來。
“方先生你看,這是我的想法,中間建兩棟十二層高的小洋樓,品字型,周圍建八棟十八層高的小高層,建四葉草型,其他地方做綠化。”
“整個小區(qū)都圍起來,做封閉式管理,小區(qū)最好下挖三層,做停車場,雖然現(xiàn)在買車的人不多,但是過幾年,大家的經(jīng)濟水平上去了,家家戶戶都會買車的。”
“我們這小區(qū)建好都幾年過去了,所以停車場的問題也需要考慮進去。”林天拿著自己粗糙的圖紙和方城講解道。
方城看了眼林天,又看了看圖紙,手里的圖紙跟小學生差不多的水平,只能說能看,沒什么水平可言。
但是林天的幾句話就一點都不外行了。
把地皮中最好的地塊建小洋樓還是品字型,這是考慮到舒適度了,應該是打算把房子賣給比較有錢的群體。
然后建八棟小高層那就是考慮利益最大化。
一個小區(qū)住了這么多人,連停車場都考慮進去,就像林天說的,如果以后家家戶戶都買了車,但是小區(qū)沒有停車場,那大家都車就會亂停亂放,還容易發(fā)生事故。
但是把停車場考慮進去就不一樣了。
起碼二十年內,這個小區(qū)的舒適度還是有的。
而且林天還考慮到了封閉管理,這讓整個小區(qū)的定位就高端很多。
現(xiàn)在京城也有不少樓房,但是一樓的樓梯口連個大門都沒有,任何人都能上去,很容易被偷東西。
而且林天的樓建這么高,必須配備電梯,不然林天也不會提建十八層的事。
方城又看著手里的地皮,旁邊寫著的位置,不算靠近市中心,但是也不算離得太遠。
能買得起樓房的人,大概率攢幾年錢就能買得起小轎車,小區(qū)離市中心開車的話也就十來分鐘的路程,真不算遠。
不知道林天的這個小區(qū)是不是最好的,起碼已經(jīng)算得上是中上水平了。
原本以為林天不懂小區(qū)設計的事,想不到還挺懂的。
林天沒留意方城的申請,繼續(xù)說道,“小洋房都是大戶型,以四房為主,小高層則是以兩房到三房為主。”
“所有戶型最好保證坐北朝南,如果有個別朝向沒辦法實現(xiàn)這個要求那就算了,地暖得每家每戶都有,做框架設計的時候要考慮到這事,每棟樓得有兩個電梯。”
林天不停地說著自己的想法,細致的東西他不懂,但是一小區(qū)里有什么會讓人住的舒適,他還是知道的。
“你看看地皮上哪里適合建個幼兒園,要提前劃出來,最好挨著小區(qū)綠化,我們先把基礎設施建好,小區(qū)有人住有孩子了,自然會有人在我們這里開幼兒園,好歹也是一門能賺錢的生意,如果別人不做,我就攔回來自己做。”
林天絮絮叨叨說著,辦幼兒園的資質不知道岳父能不能弄下來,能弄下來這幼兒園就他自己辦了,肥水不流外人田。
而且自己還有廠里的員工大概率會在他這小區(qū)買房,來這幼兒園上學的孩子,好歹是認識的。
“你可以先回去把大概的設計稿畫出來,一些細節(jié)的問題,我們后續(xù)再商量。”林天說完看著方城,想聽聽他的想法。
卻不知道方城這會已經(jīng)被林天驚得說不出話來了,如果林天學了建筑專業(yè),是不是會搶了他的飯碗,直接把圖紙給畫完了。
林天雖然說了一堆想法,但是他的想法很成熟,一點問題都沒有,不會像其他甲方會提一些讓人無語的要求。
林天好像知道很多事是切實可行的,除了造價會高點,沒有任何的問題。
但是造價高,林天往外賣的時候賣貴點不就行了嗎?
方城想象這個小區(qū)建好的樣子,他都想買一個三房兩廳住進來,三房兩廳住一家五口完全沒問題,如果有錢就買小洋樓的四房,住得寬敞,孩子上幼兒園都不用出小區(qū)門口,多方便。
不過眼下不是想這事的時候,他得把林天的想法全部畫出來。
“沒問題,給我一個星期的時間,我一定能把圖紙給畫出來。”難得有個認可自己又是個正常的甲方,方城恨不得馬上把圖紙給林天畫出來。
可惜他加班加點也得好幾天才能把圖紙畫好。
“好,等會簽了合作協(xié)議再走。”林天覺得方城這人不錯,起碼干活積極,不會一個勁要求高薪酬又干活懶散。
看來高教授介紹的人還挺不錯的。
兩人又閑聊了一會,法務部的員工才把協(xié)議擬好,兩人現(xiàn)場把設計費定好,才把協(xié)議給簽了,協(xié)議一式兩份。
方城把地皮的面積還有形狀畫在自己的筆記本上,才離開了辦公室。
林天把人送到公司門口。
如果方城能把這個項目做好,以后大大小小的項目都找他,起碼兩人合作下去不用磨合。
又有幾分交情在,比接觸其他人合適。