“是啊，這也是晚生感到難辦的地方。”
“近京之地，寸土寸金。境內(nèi)這田啊，不是軍屯就是皇莊、再要么呢，就是各公侯府上的莊子。最要命的，還不是這些...”
“要命？”
老夫人冷笑一聲，忽然把手中的暖玉往桌上一擱，褙子的銀狐絨領(lǐng)口隨之一晃：
“誰(shuí)敢要老身的命？！”
李斌：...
“哎喲，老夫人吶。可不敢有人要您這百壽的命，晚生說(shuō)得是，這田不好擠。您聽晚生給您說(shuō)道。”
“咱宛平有七鄉(xiāng)，首先這京西和四邑，這兩個(gè)鄉(xiāng)的地，就動(dòng)不了。”
“為何動(dòng)不了？”
“離京太近！老夫人您看啊，這京西鄉(xiāng)...都察院可就在阜成門內(nèi)呢，還有京畿道...”
“他們這一出門就能看到外面的地到底是荒是肥，您說(shuō)我這指鹿為馬給它改了。到時(shí)候，小子倒霉不算啥，就怕連累伯府啊！”
李斌微微放低身子，一副“我是為你著想”的模樣，向葉老夫人訴說(shuō)著難處。
該說(shuō)不說(shuō)，明代地方衙門，只要膽子夠大，那權(quán)限真是高得能令后世領(lǐng)導(dǎo)們直流口水。
比如這土地性質(zhì)，是民田還是官田、是肥田還是荒田，幾乎都看縣衙怎么在魚鱗圖上畫。
包括各處田畝的大小...多畫一點(diǎn)，少畫一點(diǎn)，中間的查漏，便多的是可操作的空間。
而在“刮地皮”這一明代食利者最為喜聞樂(lè)見的活動(dòng)中，實(shí)現(xiàn)方式往往就分兩個(gè)大類：
一類，是自下而上的。
即由勛貴方出人，打壓目標(biāo)地的百姓，使他們“自愿”投獻(xiàn)土地。縣衙就打打輔助，睜一只眼閉一只眼地幫忙搞搞所有權(quán)變更手續(xù)之類的事就行了。
而另一類，則是自上而下的。
即縣衙這邊打主攻，先行修改魚鱗圖冊(cè)等。先在程序上、法理上將土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到勛貴名下，而后勛貴們?cè)倥扇顺龀牵栈刈约业摹白娈a(chǎn)”。
在慶陽(yáng)伯府要地的事上，很明顯適用第二種辦法。
嘉靖明言，有空閑的地就給他們。不管這話是皇帝的客套話，還是真心實(shí)意。總之，詔令出來(lái)了，且十分保真。
那就只需要地方衙門配合拿出空閑之地，就能完成一次輕松的土地兼并。
只是這空閑之地，宛平真的有嗎？
“還有五鄉(xiāng)呢？那些又是怎么個(gè)情況？”
老夫人沒追問(wèn)四邑鄉(xiāng)的情況，到底是老京城人（慶陽(yáng)伯是大興的），這點(diǎn)地理常識(shí)還是有的。
京西鄉(xiāng)靠著京師西大門阜成門，都察院又離阜成門近。這就導(dǎo)致御史們出京返京，常過(guò)阜成門。
這御史本就是風(fēng)憲官，和科道性質(zhì)一樣。在科道現(xiàn)在緊盯著慶陽(yáng)伯府不放的關(guān)頭，李斌要是配合他們篡改京西魚鱗圖冊(cè)...
這幫實(shí)地見過(guò)那土地到底如何的風(fēng)憲官們，肯定是不會(huì)放過(guò)這從天而降的“業(yè)績(jī)”。到時(shí)候，李斌倒霉，慶陽(yáng)伯府也得挨批。
同理，靠著京師南大門的四邑鄉(xiāng)，那南來(lái)北往的官員就更多了。隨意篡改這地方的圖冊(cè)，亦是非常容易被人發(fā)現(xiàn)端倪。
聽著這葉老夫人追問(wèn)，李斌的指尖悄悄攥了攥衣角，繼續(xù)忽悠道：
“剩下五鄉(xiāng)，情況各有不同。首先說(shuō)這香山，香山靠著京西，又是玉泉山所在。且這香山的紅葉啊，聞名京畿...”
“這小郎君、小娘子，還有那僧佛道錄，都愛往香山跑。與京西、四邑一樣，耳目眾多，不是上上之選。”
老夫人聞言，臉色微沉，但卻沒多說(shuō)什么。畢竟這李斌說(shuō)得在理啊...
作為勛貴中的一員，她也知道不少“大明刀槍炮”因貪念香山美景，在那邊置業(yè)的。
而外戚，在勛貴里永遠(yuǎn)屬于“低人一等”的存在。搞不好哪天，就被其他勛貴給告了。
眼見葉老夫人沒說(shuō)話，李斌便繼續(xù)說(shuō)著：
“再一個(gè)便是萬(wàn)全鄉(xiāng)，老夫人是老京城了。您該知道，那地兒是漕運(yùn)要道，南來(lái)北往的糧船、官船都在那盧溝橋碼頭停船。岸邊巡檢司、稅課分司一應(yīng)俱全，見天得在那邊晃悠。”
“且這鄉(xiāng)里的地啊，多半都和那漕運(yùn)商戶有關(guān)聯(lián)。晚生要是把這地兒給了您，那商戶們敢堵著巡檢司告狀...”
“您也知道，這年頭能在運(yùn)河上討生活的。哪個(gè)不和漕運(yùn)總督衙門那邊有來(lái)往？到時(shí)候萬(wàn)一引得漕運(yùn)總督過(guò)問(wèn)，您這面上也不好看吶~”
“商戶？！”
葉老夫人聽到這，眉頭一皺：“一群商賈也敢和老身作對(duì)？”
“老夫人息怒。”
李斌立馬欠身，臉上堆出一絲討好的笑意：
“不是這商賈敢捋伯府虎須，只是這巡檢司，就靠這些商賈的孝敬養(yǎng)人呢！他們自然得護(hù)著點(diǎn)嘛...”
“再者說(shuō)了，這盧溝河，雖比不得通惠河。但也算得上是溝通南北的要地了，那官差天天，來(lái)來(lái)往往的。晚生要是把佃田改成了‘閑田’，保不齊就有哪個(gè)多嘴的，把事給捅出去。”
“您忘了初九，那戶科的較真勁了？這消息要是讓他們聽得了，那豈能就這么算了？”
這話戳中了葉老夫人的忌諱，她臉色沉了沉，沒再反駁。
而事到如今，李斌也算是摸到了這老夫人的脈了。一見老夫人不說(shuō)話，那李斌可就不客氣了...
講完了京西、四邑、香山和萬(wàn)全。剩下的三個(gè)鄉(xiāng)里...
什么孝義鄉(xiāng)重教化，鄉(xiāng)中腐儒甚多。你敢占他們的地兒，他們就敢去國(guó)子監(jiān)搖人，這監(jiān)生們一摻和，百分百鬧大輿論。
什么永安鄉(xiāng)不安生，這京師東南角，地處南下要道。周圍會(huì)館、酒樓、勾欄瓦肆林立，不少窮官為圖生活便利，都住那呢...
人早起散個(gè)步，都能瞧見那地里種的是啥，這假作不得，根本作不得云云...
一番話說(shuō)下來(lái)，登時(shí)給老夫人聽炸毛了。
只見她的臉色一陣青一陣白，氣得瞪圓了眼睛：
“照你這么說(shuō)，這宛平就一塊老身能要的地兒都沒了？陛下可是說(shuō)了‘另?yè)耖e地給之’，你這是要和老身作對(duì)，還是想抗旨不尊吶？！”
李斌心里冷笑，終于急了...
但表面上，李斌卻是像被嚇到的鵪鶉。
連忙躬身行禮的同時(shí)，眼神里多出幾分“為您著想”的懇切：“老夫人冤枉！”
“就是再借晚生十個(gè)膽子，晚生也不敢跟伯府作對(duì)，更不敢抗旨啊！”
“其實(shí)宛平，還有一個(gè)玉河鄉(xiāng)...地處西山，偏是偏了點(diǎn)，好地兒也不多。但它其實(shí)還是有一塊地兒，不僅靠著永定河支流，且地勢(shì)平坦，田土也稱得上肥沃...”