松江府周?chē)簿褪呛笫赖纳虾＃业胶线m的港口位置，圈起來(lái)建城，依托港口建倉(cāng)儲(chǔ)和城市服務(wù)功能，建立一個(gè)全新的城市。
甚至，可以按照后世城市規(guī)劃的模式，充分兼顧衛(wèi)生、環(huán)保和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造大明全新城市的樣板。
四九城雖然按照魏廣德之前的要求，對(duì)城市排污渠道進(jìn)行過(guò)整治，也讓差役經(jīng)常上街巡查，對(duì)不講衛(wèi)生行為進(jìn)行處罰，但現(xiàn)在也只能做到表面光鮮。
除了從永定門(mén)到正陽(yáng)門(mén)再到朝天門(mén)這一路是鋪了石板路外，其他道路大多還是土路。
加之此時(shí)車(chē)馬全靠畜力，滿(mǎn)街的騾馬，就算掛了袋子依舊有滴落的屎尿。
放到后世簡(jiǎn)直不能忍受，不過(guò)這個(gè)時(shí)代嘛，不管是國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，京城還算是做的最好的了。
想到這里，魏廣德就開(kāi)始考慮其他需要著手解決的難題。
土地問(wèn)題，其實(shí)是魏廣德最容易解決的，原來(lái)那些有主之地，直接用官地置換過(guò)來(lái)就是了。
土建，那是工部的差事兒。
又是工部，魏廣德不得不感嘆一句，這個(gè)往常最不被朝廷看重的衙門(mén)，在一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的時(shí)候貌似才是最重要的。
中國(guó)歷代朝廷對(duì)于工部的態(tài)度，除了給皇帝修陵寢，剩下就是修宮廷和河工了。
對(duì)了，明初這北京城也是重新整修過(guò)一番的。
順著先前的話(huà)頭，魏廣德想明白后就繼續(xù)說(shuō)道：‘朝廷不可能同時(shí)開(kāi)放多個(gè)口岸，不過(guò)再設(shè)立一個(gè)還是可以的。’
“那就好那就好。”
聽(tīng)到魏廣德這么說(shuō)，不管是譚綸還是江治臉上都浮現(xiàn)出喜色，嘴里不住說(shuō)道。
“怎么，你們也打算參股海貿(mào)，準(zhǔn)備也要個(gè)船引？”
魏廣德多精明的人，馬上就想到他們今晚的反常舉動(dòng)，于是笑著問(wèn)道。
“呵呵，善貸，你當(dāng)初在月港是大手筆，在我們都不看好的時(shí)候插手月港海貿(mào)，這些年賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。
別看大家說(shuō)起你經(jīng)商之事都是一臉不屑，可心底到底怎么想的，只有他們自己才知道。”
江治樂(lè)呵呵笑道。
“是啊，說(shuō)實(shí)話(huà)，月港之后沒(méi)兩年我就有些后悔，當(dāng)初沒(méi)聽(tīng)你的，讓家里人也過(guò)去，在那邊入股一個(gè)商會(huì)。”
譚綸苦笑道，“之后聽(tīng)說(shuō)海貿(mào)之利才知道如此豐厚，怪不得當(dāng)初連浙江、廣東的商人都往福建跑，想要分一杯羹。
失策啊，失策。”
“現(xiàn)在有人想要船引，所以今日你們才這么說(shuō)？”
魏廣德繼續(xù)追問(wèn)道。
“是啊，不少老鄉(xiāng)，還有一些同年也都有此意。”
江治說(shuō)道。
找到譚綸的人還不多，畢竟知道他在朝廷里也沒(méi)幾年了，何況年齡也大，和他同一輩的官員大多也致仕。
不過(guò)譚家人后面也經(jīng)商，自然也聽(tīng)說(shuō)了海貿(mào)之利。
當(dāng)然，其實(shí)一開(kāi)始這些官員家人更想?yún)⑴c的還是販鹽，畢竟大明鹽商的富甲早就名聞天下。
不過(guò)此時(shí)江南，海商實(shí)力在這些年里大爆發(fā)，已經(jīng)大有追趕鹽商的意思。
倒是那些手工業(yè)商人，開(kāi)工坊和織機(jī)的，雖然收入也是大增，但始終是比不過(guò)那些商人的。
他們把商品賣(mài)給那些商人，所得利益也就那么多，和賣(mài)到國(guó)內(nèi)其他地方都差不多的獲利。
而海商拿到他們的商品，賣(mài)出國(guó)門(mén)后價(jià)格往往都要暴增，利潤(rùn)反而比他們賺辛苦錢(qián)的還要多。
“這樣啊，說(shuō)明如果朝廷這次開(kāi)放港口，頒發(fā)船引應(yīng)該會(huì)有許多家族爭(zhēng)搶才是。”
魏廣德淡淡說(shuō)道。
聞言，譚綸和江治都是微微點(diǎn)頭，并不否認(rèn)。
“這個(gè)，后面肯定還要好好斟酌，先不說(shuō)這個(gè)。”
想到這次可能面臨的難題，魏廣德不由得有些發(fā)愁。
船引不可能無(wú)限制的發(fā)放，雖然每張船引都意味著朝廷每年都能有一筆不錯(cuò)的收入，但如果太多了也不好，無(wú)法體現(xiàn)出價(jià)值來(lái)。
而且，不管是大明的生產(chǎn)能力還是西方的消化能力也存疑，所以無(wú)節(jié)制的大規(guī)模擴(kuò)張外貿(mào)不可取。
大明商品一定的稀缺性，更能讓商品賣(mài)出更好的價(jià)格來(lái)。
“工部，如果銀錢(qián)投入足夠的前提下，能否在一年內(nèi)建立一座小城？”
魏廣德話(huà)頭一轉(zhuǎn)，忽然看著江治問(wèn)道。
“筑城？”
江治聞言一愣，小聲問(wèn)道：‘可是要在遼西走廊筑城？
如果是那里，需要從關(guān)內(nèi)征發(fā)徭役才能快速完成，錢(qián)糧管夠的話(huà)還是沒(méi)有難度的。’
雖然江治之前還說(shuō)役夫吃緊，但那是朝廷只能拿出不多錢(qián)糧的前提下，按魏廣德所說(shuō)銀錢(qián)足夠投入當(dāng)然是另當(dāng)別論。
其實(shí)在大明，雖然大部分人口都是務(wù)農(nóng)，但田地就那么些，其實(shí)已經(jīng)存在勞動(dòng)力因?yàn)榉植疾痪獬霈F(xiàn)在結(jié)構(gòu)性過(guò)剩問(wèn)題。
一些苦寒之地人口不足，浪費(fèi)大量土地，而關(guān)內(nèi)，特別是南方，卻有無(wú)數(shù)流民存在，因?yàn)槭チ颂锏剡@些賴(lài)以謀生的手段，不得不到處流浪乞討。
“不是遼西。”
魏廣德?lián)u頭說(shuō)道，“我的意思是在松江府，長(zhǎng)江的入海口處建城，像月港那樣建立對(duì)外開(kāi)放的港口，這就需要除了興建港口外，倉(cāng)儲(chǔ)和居住也都要考慮到。
那里靠近海邊，江浙又時(shí)不時(shí)鬧出水害，所以我想著建立這座新城需要考慮周全。
城市的排水、衛(wèi)生都要兼顧，把這座新城打造成大明的樣本、典范，以此向各府縣施加影響。
包括京城以后也要參考這座新城.......”
魏廣德把他的考慮都說(shuō)了一遍，末了還說(shuō)道，“雖然浙江手工業(yè)也很發(fā)達(dá)，可終究距離月港太近，若將新的開(kāi)放港口設(shè)立在浙江，容易招致北方省份不滿(mǎn)。
港口設(shè)在長(zhǎng)江出海口，不僅能讓內(nèi)陸商品方便通過(guò)長(zhǎng)江水道水流而下進(jìn)入港口，也能讓北方貨物通過(guò)京杭大運(yùn)河運(yùn)過(guò)去，我覺(jué)得在松江府附近選擇一地開(kāi)放較為合適。
至于建城土地，官地自然直接征用，若是民地，則以附近加一等官地予以置換。
城市及港口、倉(cāng)儲(chǔ)土地，全部歸朝廷和內(nèi)廷所有，具體比例后面還要和馮保商量，商人可以在租用的土地上建房，但需每年繳納地租。
這樣，朝廷和內(nèi)廷每年都能新增一筆銀錢(qián)收入，再加上開(kāi)港帶來(lái)的船引、關(guān)稅，還有因?yàn)槲恢脦?lái)的便利，假以時(shí)日，想來(lái)每年收上兩三百萬(wàn)兩銀子也不難。”
“善貸，你的意思是新城土地全部由朝廷所有，和內(nèi)廷分配地租？”
譚綸心里一動(dòng)，不由問(wèn)道。
“是啊，朝廷在月港收到的不過(guò)是關(guān)稅和船引銀子，但是海商賺的更多，特別是原來(lái)的地主，靠著出租土地和房屋就賺的盤(pán)滿(mǎn)缽滿(mǎn)。
我想過(guò)了，這次，這部分利益要?dú)w朝廷所有。
若是那些民地不愿意置換，那我們就換地方，換到滿(mǎn)足建城條件的地方建城。
朝廷必須有足夠的歲入才能維持，不能朝廷給了旨意，利益還到不了手上。
本身開(kāi)放港口，對(duì)于民間就是有利的，不能讓他們把全部利益都占走。
而對(duì)于商人來(lái)說(shuō)，生意好做就租地方做生意，不好做也可以退租離開(kāi)，損失也不大。
不能因?yàn)樗麄冊(cè)缫徊竭M(jìn)場(chǎng)，盤(pán)下地方和店鋪，就算不做生意靠收租也能賺銀子，這不利于引入新的商人。
這座新城，就是要大改特改，要讓商人也流動(dòng)起來(lái)，想方設(shè)法吸引商人入駐。
再通過(guò)商人之口，把新城的風(fēng)貌推廣到全國(guó)各地府縣去。”
魏廣德說(shuō)完，就看向譚綸和江治說(shuō)道：“或許你們也想著趁著早知道消息，就去那地兒盤(pán)下一些地契，坐等收租賺錢(qián)。
不過(guò)這次不能答應(yīng)你們，所有的利益要進(jìn)入朝廷，商人還是要靠經(jīng)商賺錢(qián)才是正事。”
說(shuō)到這里，魏廣德不由壓低聲音道：“雖然新城土地不對(duì)外發(fā)售，但松江府那么大，好地方多得是。
我想隨著這座新城的發(fā)展，周邊也會(huì)受到影響。
松江府不管是華亭還是上海，甚至青浦，城里的房屋、土地價(jià)格也不會(huì)便宜，所以還是大有可為的。
甚至，隔壁的蘇州府、嘉定府的地價(jià)房?jī)r(jià)也會(huì)因此水漲船高。”
魏廣德當(dāng)然不會(huì)說(shuō)假話(huà)騙他們，旁邊可就是蘇州，俗話(huà)說(shuō)的“上有天堂下有蘇杭”，整個(gè)一塊地方經(jīng)濟(jì)一直都是中國(guó)的重心，現(xiàn)在朝廷不少賦稅也是靠這里收取，民間富裕程度可見(jiàn)一斑。
再有了松江府開(kāi)放海禁的新港口城市，只會(huì)更加刺激附近的工業(yè)發(fā)展。
這個(gè)位置，不僅在后世，在大明朝，全依托水力運(yùn)輸?shù)哪甏恢靡彩菢O好的。
當(dāng)然，如果不是開(kāi)放海貿(mào)，而是國(guó)內(nèi)貿(mào)易的話(huà)，南京無(wú)疑才是最好的樞紐。
依舊是借助長(zhǎng)江水道和京杭大運(yùn)河的便利，可以快速販運(yùn)大量商品都各地。
后世的上海主城，其實(shí)就是此時(shí)松江府上海縣城區(qū)到府城華亭縣一帶，經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)，其實(shí)更多屬于華亭。
不過(guò)新世紀(jì)上海經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的區(qū)域，也就是浦東則屬于上海縣，而不是華亭縣。
至于此時(shí)的青浦縣，還是算了。
反正魏廣德接下來(lái)就打算派家人去上海和華亭購(gòu)置田產(chǎn)、商鋪，雖然新城不讓外人插手，可周邊的利益，能占多少算多少。
以點(diǎn)帶面，周?chē)院蟮陌l(fā)展肯定也不會(huì)差了。
至于此項(xiàng)議題要是沒(méi)能在內(nèi)閣和宮里通過(guò)，魏廣德其實(shí)也不慌，在那個(gè)地方置業(yè)，總是不會(huì)虧的。
魏廣德都這么說(shuō)了，譚綸和江治自然也知道該怎么做。
此時(shí)，三個(gè)人心里其實(shí)都已經(jīng)打定主意，搜羅家里的錢(qián)財(cái)過(guò)去置業(yè)。
“此事先保密，等我籌劃兩日，差不多的時(shí)候就找叔大和雙林商議下再傳出去。”
魏廣德對(duì)兩人挑挑眉，那意思自然都懂的。
怎么說(shuō)也得為他們留點(diǎn)時(shí)間，魏家家大業(yè)大，倒是可以快速調(diào)動(dòng)銀錢(qián)去松江府，可譚家和江家應(yīng)該沒(méi)這么強(qiáng)的實(shí)力。
三五千兩銀子或許能隨便拿出來(lái)，可這點(diǎn)銀子在那里能做些什么？
或許徐閣老會(huì)看在同僚份上幫他們一把，交易一些資產(chǎn)給他們，但肯定不能滿(mǎn)足他們的要求。
這次魏家肯定要拿出大筆銀子購(gòu)置資產(chǎn)的，另兩家估計(jì)也會(huì)砸鍋賣(mài)鐵籌錢(qián)。
“對(duì)了，說(shuō)這么多，今晚的事兒.....”
重要的事兒說(shuō)完，魏廣德才想起今天找江治的目的。
“松遼運(yùn)河在地圖上是看不出來(lái)什么的，得工部派人實(shí)地查看，測(cè)量?jī)蓷l河流之間地勢(shì)后才能定下來(lái)。”
江治秒懂魏廣德的意思，馬上就接話(huà)道。
“那工部要安排下，盡快派人先過(guò)去大致看看。”
魏廣德點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道。
“這馬上入冬，怕是來(lái)不及安排了，只能是明年派人過(guò)去詳查。”
江治卻答道，有些事兒真不是心急就能辦好的，非得春暖花開(kāi)的時(shí)候不行。
“這樣啊，也行。
那運(yùn)河之事就放到明年，到時(shí)候兵部和工部協(xié)商好，最近主要還是遼西走廊戰(zhàn)事為主。
等戰(zhàn)事結(jié)束以后，我就和首輔、內(nèi)相商量再開(kāi)一城的法子，彌補(bǔ)此戰(zhàn)虧空。”
魏廣德當(dāng)即笑道。
“嗯，估計(jì)那時(shí)候首輔大人也會(huì)為今年的財(cái)政焦頭爛額，商量此事倒正當(dāng)其時(shí)。”
譚綸笑道。
之后閑聊一陣，等魏廣德送走二人后，才回后堂和媳婦兒說(shuō)起此事。
“老爺，按你說(shuō)的，這松江府以后可不就要發(fā)達(dá)了？”
徐江蘭聽(tīng)完雙眼就是一亮，說(shuō)道。
“那是自然，所以盡快安排人去松江府置業(yè)，主要還是選在上海縣城到華亭縣一帶。
我估摸著上海縣那邊可能比較容易購(gòu)置產(chǎn)業(yè)，比較華亭縣大戶(hù)頗多，不過(guò)也可以請(qǐng)徐閣老搭個(gè)手，幫個(gè)忙，牽線(xiàn)搭橋一番，反正兩地都要盡可能購(gòu)置產(chǎn)業(yè)。”
“明日我就安排此事，只是，我兄長(zhǎng)那邊，還有定國(guó)公府.....”
徐江蘭雖然知道利害，可想著自家親戚，魏家過(guò)去置業(yè)若是不提前知會(huì)，以后面子上有些過(guò)不去。
“先安排家里人過(guò)去，那邊，等上半月再隱晦的提醒一下就是，不過(guò)得暗示清楚，此事得相當(dāng)保密進(jìn)行，絕對(duì)不能傳來(lái)，否則你夫君可就不好做人了。”
魏廣德想想才說(shuō)道。
“那新城那邊，怎么就不讓人插手，利益全部都讓朝廷得了去。”
徐江蘭這時(shí)候想到魏廣德說(shuō)的，港口及新城的土地全部歸朝廷，每年收租，心里不由得對(duì)那里有了想法。
“國(guó)用不足，我等朝臣還是要以國(guó)事為先，想方設(shè)法補(bǔ)充國(guó)用，不能全部為自己著想。
有國(guó)才有家，徐、魏兩家都是世受?chē)?guó)恩，可不是那些平頭百姓，只有國(guó)家好，我們兩家才能更好。”