三日后的傍晚，長寧城裹著江南特有的濕潤暮色，點石茶餐廳三樓的“洗塵齋”隔壁的一個房間，已亮起暖黃的宮燈。

王玉早到了半個時辰，親自將紫砂茶具燙洗三遍，碧螺春的嫩芽在白瓷蓋碗中舒展開，清香漫過窗欞，與街外的桂花香纏在一起。

聞哲剛跨進門，就見梁林教授正對著墻上掛的《長寧古城圖》出神。他想到王玉說過的，他不來，洗塵齋就不開門，不禁笑了。

“聞市長來了。”

王玉轉身斟茶，茶液在公道杯中劃出優美的弧線，

“梁教授下午就到了，說要再看看這古城圖，說有新發現。”

聞哲快步上前，目光落在圖上那道蜿蜒的藍色線條上，正是前日工地挖出的古排水系統。

“梁先生可是對那‘人’字形溝渠有了新見解？”

梁林回過身，眼神里帶著學者特有的興奮，從隨身的帆布包里掏出一疊圖紙，攤在紅木茶桌上。

“聞市長請看，這是我根據縣志復原的書院街排水全貌，結合前日所見的實物，竟與贛省饒州饒篁城的古水系如出一轍。”

他指著圖紙中央，說：

“篁城之所以能保留完整的明清街巷，關鍵就在‘修舊如舊’的同時，守住了‘水脈護文脈’的根。”

王玉適時補充：

“篁城我去過，前年陪老父親去看油菜花，那老街里的青石板路能映出人影，家家戶戶門口都有小水渠，既排污又澆花，完全不像其他古鎮那樣滿是商業味。”

她看向聞哲，“梁教授說，長寧書院街的底子比篁城還好，就是缺個好方子。”

聞哲心中一動。自從發現古排水系統后，他就一直在琢磨改造方案——單純修茸古建筑容易，但如何讓書院街既保留古韻，又能讓居民安居樂業，始終是塊心病。

他前傾身體：“還請梁先生賜教。”

梁林拿起鉛筆，在圖紙邊緣畫了個簡單的草圖，說：

“方案核心有兩點，一是‘修脈’，二是‘拓新’。所謂修脈，就是以那套古排水系統為骨架，復原書院街的街巷肌理。前日陳教授說要保留主體加現代管網，這個思路很好，但要再細化，青灰磚必須用本地窯口的老工藝燒制，填縫料就得用糯米漿、草木灰加蠣殼粉的古法，連勾縫的工具都得用竹制的，這樣才能保證百年后依然能看出原有的工藝痕跡。”

“更重要的是維護機制。縣志里說南宋就有街坊共治的傳統，冬至后清理溝渠，這個習俗必須恢復。可以成立‘書院街街道辦’，讓居民參與到古水系的維護中，他們才會真正把這里當成自己的根。就像篁城，現在清理水渠還是街坊們輪流來，比雇專業團隊還盡心。”

聞哲點頭說：

“您說的‘修脈’確實擊中要害。但書院街現有居民三百多戶，不少房子年久失修，單純修茸怕是滿足不了居住需求，總不能讓大家守著古董受窮。”

這正是他最頭疼的問題，古建保護與民生改善如何兼顧，是許多古城改造的死結。

梁林聞言一笑，指向草圖右側的空白處：

“這就需要‘拓新’了。我前日去看了書院街東南的鳳展坪，那片地勢平坦，背靠青山，前臨溪水，與書院街直線距離不過三四里路，正好可以建一座新鎮。”

王玉說：

“我已經讓人做了初步測算，鳳展坪占地約兩百畝，夠建三百套帶院落的民居，還有配套的學校、衛生院和商業街。書院街的居民可以自愿搬遷，老房子由政府統一收儲修繕，愿意留下經營的，政府給補貼；愿意搬遷的，新鎮的房子按原面積置換，不用補差價。”

聞哲愣了愣，他沒有想到，王玉竟然有這樣的氣魄和見識。

“呵呵，王總在新區做房地產做出新意來了，看來梁教授此番來長寧，是同你通過氣的。”

王玉一笑，說：

“我也做過一些考察，這個項目要啟動，估計前期資金兩個多億。”

聞哲沒想到他愿意如此大手筆投入公益性質的古建保護，說：

“王總，這可不是小數目，回報周期怕是要十年以上。”

王玉擺了擺手，給聞哲倒茶，說：

“前年修‘晉城’影視基地，梁教授給我當顧問，就說過一些成功的安全。而且梁教授說了，這不是虧本買賣。”

梁林說：

“這就是饒州篁城的模式——‘老街守韻，新鎮便民’。書院街修復后，重點發展非遺展示、國學教育和精品民宿，比如把那處明代的糧倉改成非遺體驗館，讓制玉、木雕、印制銷售古籍書、竹編、剪紙這些老手藝有個落腳點。

“而且，如果長寧書院能恢復宋代時的講堂授課，有學生在，書院街又可以提供配套服務了。

“而鳳展坪則承擔居住和日常商業功能，超市、菜市場、幼兒園一應俱全，這樣老街不會因為過度商業化失去煙火氣，新鎮也不會因為沒有文化底蘊變成睡城。”

他從包里掏出一本厚厚的《篁城保護志》，翻到其中一頁：

“篁城就是這么做的，老街每年接待游客八十萬，新鎮的居民靠著老街的客流開餐館、賣手工藝品，人均年收入比周邊鄉鎮高三成。長寧書院的名氣比篁城大，又有許多獨有的亮點，潛力只會更大。”

聞哲拿起《篁城保護志》，梁教授說的，也正是他想要的效果，不是把古城變成僅供參觀的標本，而是讓它活在當下，與居民的生活融為一體。

“那資金缺口怎么辦？”聞哲冷靜下來，“書院街修復加上鳳展坪建設，總投資怕是要五個億以上，王總，你一人之力怕是難以為繼。”

梁林早有準備，從圖紙中抽出一份文件：

“我已經聯系了國家文物局的老同事，他們對這處古排水系統很感興趣，只要方案通過，就能申請到一筆古建保護專項基金，大概一個億。剩下的缺口，我和王總商量過，可以采用‘政府引導+企業捐贈+社會眾籌’的模式，比如發起‘認領青石板’活動，讓在外的長寧籍鄉賢參與進來，一塊石板一百塊，既積少成多，又能讓大家有參與感。”

王玉補充道：

“我已經和幾位做企業的老鄉溝通過了，他們都愿意捐錢捐物。還有，修復老街需要的青灰磚、木材這些建材，我公司可以按成本價供應，算是再出一份力。”

聞哲看著茶桌上的圖紙、文件和意向書，心中的疑慮漸漸消散。

他想起前日梁林題的“文脈與水脈共生，古建與民生相依”，此刻才真正理解其中的深意。文脈不是掛在墻上的字畫，水脈也不是埋在地下的溝渠，它們都需要與民生結合，才能真正傳承下去。

“梁先生，王總，”聞哲站起身，鄭重地向兩人鞠了一躬，“我代表長寧市民謝謝你們。這個方案，我還要提交市政府常務會討論，如果通過，我親自牽頭負責，一定把它做成精品。這是唯一沒有開發商以土地置換項目，以房地產彌補投資的項目。王總，了不起。”他知道，即便是張鶴壽，也未必愿意這樣干。

梁林說：

“聞市，古建保護從來不是一個人的事，是政府、學者、企業家和居民的合力。你有‘民生為本’的初心，王總有‘反哺鄉梓’的情懷，這事兒就成了一半。”

王玉重新斟滿三杯茶，將其中一杯推向聞哲：“來，以茶代酒，祝書院街重獲新生。”