黃復(fù)直言不諱,列舉了很多條弊端。
這類(lèi)項(xiàng)目全國(guó)遍地開(kāi)花,是政績(jī)工程的重要一部分。
因?yàn)楣芾聿簧疲瑺€尾的不在少數(shù)。
集中在此類(lèi)產(chǎn)業(yè)園中的,多半都是科技產(chǎn)品銷(xiāo)售類(lèi)的企業(yè),他們具有不穩(wěn)定性,招商工作長(zhǎng)期且繁瑣。
產(chǎn)業(yè)園的盈利模式太單一。
光靠收取租金,除去維護(hù)費(fèi)用,能賺到手里的也不多。
最為關(guān)鍵的一點(diǎn),這類(lèi)項(xiàng)目都有政府部門(mén)的監(jiān)管,難以進(jìn)行資本運(yùn)作。
投資三十億,如果三十年才能回本,那就等于虧大了。
我對(duì)這個(gè)項(xiàng)目本就興趣不大,贊同黃復(fù)的分析和判斷。
當(dāng)然,
黃復(fù)也認(rèn)為,這些都是既往經(jīng)驗(yàn),商機(jī)往往存在很大的變數(shù)。
何況對(duì)方邀請(qǐng)了,就該過(guò)去談一談,沒(méi)準(zhǔn)兒能發(fā)現(xiàn)其它機(jī)會(huì)。
錢(qián)正飛就眼巴巴等在豐江大酒店的門(mén)前,隔著車(chē)窗跟我打聲招呼,便坐進(jìn)了自己的豪車(chē)?yán)铮€帶了兩名保鏢。
兩輛車(chē)一路前行,通過(guò)豐江大橋,進(jìn)入江北區(qū)。
遍地是新蓋的高樓,但人流并不多,車(chē)也很少,這里要想真正繁華喧囂,成為商業(yè)區(qū),依然尚需時(shí)日。
打聽(tīng)?zhēng)讉€(gè)路人,才找到了園區(qū)管委會(huì)。
這是一棟獨(dú)立的五層樓,還修著圍墻,門(mén)口有保安站崗。
不只有保安,還有幾十名黑衣男子,叉腿抱膀,站在門(mén)前兩側(cè),有人還戴著墨鏡,好像很牛逼的樣子。
領(lǐng)隊(duì)的是一名女人,我認(rèn)識(shí)她,正是曾經(jīng)攔路的刁小鳳。
“他們是干什么的?”黃復(fù)臉色不好看。
“龍騰的人,地痞流氓。”我哼聲道。
“龍騰找過(guò)我好幾次,幫著管理他的投資公司,我都沒(méi)答應(yīng)。這種人橫踢亂咬,早晚會(huì)出大事的。”
黃復(fù)極度鄙夷的口吻。
刁小鳳準(zhǔn)時(shí)守在這里,只能說(shuō)明,有人泄露了消息。
屢次被攔截,艾莉絲有點(diǎn)火大,不由開(kāi)口罵道:“這個(gè)賤女人,不長(zhǎng)記性,就是欠揍!”
“在這種地方,最好不發(fā)生沖突。其實(shí)他們也不敢,只不過(guò)是裝腔作勢(shì)。”
我制止了艾莉絲,先靜觀(guān)其變。
保安并沒(méi)有開(kāi)門(mén),正在打電話(huà),并不往這邊看。
刁小鳳卻趁機(jī)走過(guò)來(lái),趾高氣昂地敲了下車(chē)窗。
我放下車(chē)窗,嘲諷道:“小鳳,又搞來(lái)這么多人,你想搶車(chē)嗎?”
“搶了也是二手車(chē),不值錢(qián)。”
刁小鳳不屑一哼,又仰著臉說(shuō)道:“周巖,你要談的項(xiàng)目,只能屬于龍老大。否則,在江北區(qū)這個(gè)地方,產(chǎn)業(yè)園將永無(wú)寧日。”
“說(shuō)完了?”
“嗯!”
“你可以滾了。”
我厭惡地?fù)P了揚(yáng)手,升起車(chē)玻璃。
看刁小鳳的口型,正在惱羞地罵人。
賤貨,早晚割了她的舌頭。
我心里發(fā)著狠。
這時(shí),有兩輛警車(chē)緩緩駛來(lái)。
原本想要圍攏過(guò)來(lái)的黑衣人,立刻散開(kāi),裝作若無(wú)其事,三五成群的聊著天。
保安也打完了電話(huà),伸縮門(mén)這才開(kāi)啟,兩輛車(chē)開(kāi)進(jìn)了管委會(huì)的大院里。
我們下了車(chē),朝著大門(mén)走去。
“龍騰真是惡心人,什么狗東西。”
錢(qián)正飛不免罵罵咧咧,帶的人太少,否則剛才就直接動(dòng)手了。
看了眼形象不俗的黃復(fù),錢(qián)正飛思索片刻,客氣道:“這位是?”
“星辰集團(tuán)投資部總監(jiān),黃復(fù)先生。”我介紹道。
“呦!黃先生好,久仰大名!”
錢(qián)正飛連忙上前握手,黃復(fù)禮貌地握手,并沒(méi)有多說(shuō)。
傳達(dá)室登記后,我們走進(jìn)管委會(huì)大樓。
找到主任辦公室,艾莉絲沒(méi)有進(jìn)去,站在門(mén)外等候。
我們走進(jìn)去,見(jiàn)到了柳立群主任,年近五十,戴著一副寬邊眼鏡,文質(zhì)彬彬的樣子。
他從辦公桌后繞過(guò)來(lái),熱情地跟我們握手。
辦公室并不大,十幾平米,一側(cè)放著長(zhǎng)條的半舊布藝沙發(fā)。
我們?nèi)瞬⑴抛谏嘲l(fā)上,感覺(jué)很滿(mǎn)。
柳立群找來(lái)紙杯,接了幾杯礦泉水,又拉過(guò)椅子,坐在了對(duì)面。
“周董的人脈關(guān)系太強(qiáng)了,這么大的項(xiàng)目,多少人都想競(jìng)標(biāo),竟然就直接給了貴集團(tuán)。”柳立群沖我豎了個(gè)大拇指。
“我沒(méi)什么人脈,說(shuō)實(shí)話(huà),也是剛知道,這個(gè)項(xiàng)目要給星辰集團(tuán)。”我坦言道。
“收到消息,我也很意外,但我相信領(lǐng)導(dǎo)們的眼光,星辰集團(tuán)一定能建設(shè)并經(jīng)營(yíng)好科技產(chǎn)業(yè)園。”柳立群道。
“柳主任,有方案書(shū)吧?”黃復(fù)問(wèn)道。
“有!”
柳立群起身從桌上,拿來(lái)了方案書(shū),遞給了我。
我也沒(méi)看,直接就給了身邊的黃復(fù)。
黃復(fù)看得很仔細(xì),足足過(guò)了二十分鐘,他這才開(kāi)口問(wèn)道:“柳主任,這二百畝土地,全部都收回了嗎?”
“還有幾個(gè)釘子戶(hù),要價(jià)太高,相信星辰集團(tuán)能夠處理。”柳立群不隱瞞道。
“幾個(gè)?”黃復(fù)追問(wèn)。
“……八個(gè)。”
柳立群語(yǔ)氣略顯不滿(mǎn)。
黃復(fù)更不滿(mǎn),眉頭都皺緊了,說(shuō)道:“建筑面積五十萬(wàn)平方米,投入的成本太高了。”
我不由一愣,之前聽(tīng)何會(huì)長(zhǎng)介紹的情況,是建筑面積三十萬(wàn)平方米,怎么還加碼了?
增加二十萬(wàn)的建筑面積,投資額度當(dāng)然要增加。
更何況,還有八個(gè)難纏的釘子戶(hù),沒(méi)準(zhǔn)想要天價(jià)的補(bǔ)償款。
這個(gè)項(xiàng)目,分明就是個(gè)坑。
“柳主任,對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目,投資的預(yù)算是多少?”黃復(fù)又問(wèn)。
“十億,差不多吧!”
柳立群也不確定,又補(bǔ)充道:“主要是建筑成本的投入,省著點(diǎn)花,沒(méi)準(zhǔn)還用不了這么多。”
“可以分批投入嗎?”錢(qián)正飛插口道。
“當(dāng)然可以,要求兩年內(nèi)建成,開(kāi)始招商。”柳立群答應(yīng)道。
“兄弟,可以啊。”
錢(qián)正飛捅了一下我的胳膊,恨不得替我答應(yīng)下來(lái)。
“柳主任,涉及的投資額度太大,集團(tuán)需要開(kāi)個(gè)董事會(huì)商議下,才能決定是否接手這個(gè)項(xiàng)目。”我正色道。
柳立群臉色不好看,大概覺(jué)得我太能擺譜,強(qiáng)調(diào)道:“三天內(nèi),給我消息,上面追得很急。”
“項(xiàng)目書(shū)可以拿走嗎?”黃復(fù)問(wèn)道。
“不,涉及保密。”
柳立群拒絕,又把項(xiàng)目書(shū)放了起來(lái)。
“柳主任,煩勞移駕,咱們?nèi)ゾ频瓿詡€(gè)飯。”錢(qián)正飛熱情地發(fā)出邀請(qǐng)。
“多謝了,我工作太忙。”
柳立群并不答應(yīng),態(tài)度也變得冷淡了。