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第1051章 陸老板,你真是瘋狂

  拆遷非常的容易,一推就倒了?

  瞧瞧,這說的是人話嗎?

  王孝輝看著陸浩,他有些懷疑,陸浩從一開始,是不是就想要說這樣的話,就想要將萬佳百貨店的占地面積改擴(kuò)建到以萬平方米作為單位?

  先前說過的那些話,不過是障眼法,為的就是將自己哄開心,好支持萬佳百貨店附近拆遷的工作,將拆遷后的地皮劃給他,用來擴(kuò)建萬佳百貨店。

  “陸老板,你要知道,哪怕是江城商場(chǎng),江城最大的商場(chǎng),他們的占地面積也才五六千個(gè)平方米,你要1萬平方米的占地面積,而且地上要建6層高,這個(gè)高度比江城商場(chǎng)甚至還要高出一層,哪怕一層的建筑面積就按照占地面積來算,計(jì)1萬平,地上6層,也有6萬平的建筑面積了,這么大的面積,你就不怕最后砸在手上嗎?”王孝輝看著陸浩。

  “江城商場(chǎng)開業(yè)當(dāng)天的銷售額達(dá)到了200余萬,但這是建立在開業(yè)當(dāng)天捧場(chǎng)的人多,市里不少領(lǐng)導(dǎo)都過去給江城商場(chǎng)做宣傳,帶動(dòng)市民前往消費(fèi),而且這里面還有不少國(guó)有單位過去購(gòu)買員工用品,極大的拉高了江城商場(chǎng)的銷售額,后面的銷售額實(shí)際上并沒有那么的高,你說要將好幾種商業(yè)業(yè)態(tài)整合到一起,也就是說,將吃喝玩樂集中到一處,這一點(diǎn)我是看好的,但是再看好也得要跟當(dāng)前市民的消費(fèi)水平相符合?!?br>
  “總計(jì)6萬平的建筑面積,營(yíng)業(yè)面積至少在5萬平往上,怕是超出了市民的消費(fèi)水平,供大于求了?!?br>
  他好心的勸著陸浩,心里有點(diǎn)認(rèn)為陸浩的口氣是不是大了,胃口是不是大了?

  因?yàn)樯馇捌诘捻樌?,做什么成什么,所以驕傲了?br>
  得要給陸浩提個(gè)醒,敲個(gè)警鐘,給陸浩降降溫,讓他恢復(fù)理智。

  “王處長(zhǎng),是擔(dān)心我貸款建萬佳廣場(chǎng),貸款拿地,生意萬一做不成,會(huì)沒有錢償還嗎?”陸浩說道,“我可以將手上其他的生意抵押出去,作為擔(dān)保,而且在貸款利息這方面,市里可以不用給我優(yōu)惠,就按照政策的來就行了?!?br>
  江城商場(chǎng)他去過,雖然也有5層高,但里面的布局并不合理,大多數(shù)都是賣衣服鞋子,其他的商業(yè)業(yè)態(tài)特別的少,特別是餐飲和娛樂這兩個(gè)方面。

  將眾多的商業(yè)業(yè)態(tài)整合到一起,作用其實(shí)就跟百貨店一樣,讓顧客到里面來就能夠滿足基本所有的需求。

  到百貨店購(gòu)物,無論是想要買衣服,買鞋子,買電燈泡,買電器,買五金用具,都能夠有,這比小雜貨鋪更加的有吸引力,而到集合了各種商業(yè)業(yè)態(tài)的購(gòu)物廣場(chǎng)去,同樣的,也有類似的功效,想要買衣服,里面有,想要吃個(gè)飯,里面有,想要玩一玩,里面同樣也有。

  當(dāng)然,這些都不是重點(diǎn),陸浩之所以這么有信心的原因,還是因?yàn)檫@種商業(yè)模式被證明是非常好的,是有前途的。

  再則,房地產(chǎn)行業(yè)才剛剛冒頭,主要集中在破舊小區(qū)和棚戶區(qū)的拆遷、改造工作,小區(qū)、樓盤的建設(shè)占比還非常小,這個(gè)時(shí)候,地皮的價(jià)格并不高。

  能拿多少地皮,就拿多少地皮,市里還主動(dòng)支持,怎么看都是非常劃算的一件事情,別說將手下的生意全部抵押上,就是拿自己的性命抵押上也沒有任何的問題。

  這事他一定會(huì)做。

  “陸老板,你真是瘋狂。”王孝輝說道。

  “這不是瘋狂,是信心,咱們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)一定會(huì)騰飛?!标懞茢蒯斀罔F,“我們這個(gè)民族雖然經(jīng)歷了磨難,但韌性卻十足!”

  “幾萬平的占地面積滿足不了大家伙的購(gòu)物需求,要10萬平往上的占地面積才能夠讓大家伙有一個(gè)比較好的購(gòu)物體驗(yàn),要做就做大,做好,做全?!?br>
  10萬平方米的占地面積算什么?往后,一個(gè)五六線城市開的購(gòu)物廣場(chǎng)占地面積都能達(dá)到這個(gè)水平。

  “如今市場(chǎng)放開了,對(duì)商人的束縛小了,商人能夠放開手腳了,但同時(shí)也意味著競(jìng)爭(zhēng)加劇了,各種各樣的商場(chǎng)和百貨店,包括雜貨鋪,小賣部之類的都開了起來,這里面不只有國(guó)營(yíng)單位,集體單位,還有私營(yíng)單位,會(huì)分?jǐn)偛簧傧M(fèi)者,像是江城商場(chǎng)就是最好的證明,原先江城沒有那么多商場(chǎng)和百貨店的時(shí)候,江城商場(chǎng)的生意非常好,但是現(xiàn)在生意差了不少,特別是你的萬佳百貨店開業(yè)之后,江城商場(chǎng)的生意明顯感覺比以往要差了不少,將來私營(yíng)的商場(chǎng)和百貨店會(huì)越來越多,會(huì)分掉其他商場(chǎng)和百貨店的客流量,所以你還得要謹(jǐn)慎為好,不要冒進(jìn)?!蓖跣⑤x道。

  “王處長(zhǎng),在這個(gè)方面,我跟你有不同的看法,是的,市場(chǎng)放開,百貨店和商場(chǎng)的數(shù)量會(huì)越來越多,競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)越來越大,可正是因?yàn)檫@樣,所以才更要保證自己的優(yōu)勢(shì),優(yōu)勢(shì)主要涉及到兩個(gè)方面,第1個(gè)就是服務(wù)態(tài)度,一定要讓過來消費(fèi)的顧客享受到上帝一般的待遇,不僅讓他們有一個(gè)好的購(gòu)物體驗(yàn),同時(shí)還得要保障他們的售后問題。”陸浩道。

  “另外一點(diǎn)優(yōu)勢(shì),則是要給他們提供一個(gè)良好的硬件環(huán)境,讓他們能享受到別的地方不能享受到的購(gòu)物硬件體驗(yàn),而這些需要大的面積作為支撐,”

  “萬佳百貨店的改擴(kuò)建不會(huì)只有一次,隨著社會(huì)的發(fā)展,隨著技術(shù)的迭代更新,隨著市民生活水平的提高,商品種類的不斷增加,萬佳百貨店會(huì)不斷的擴(kuò)建或者是改造,以滿足不同時(shí)期的顧客不同需求,給他們提供至尊的購(gòu)物體驗(yàn)?!?br>
  非常的堅(jiān)定。

  對(duì)機(jī)關(guān)單位的人員,恭敬和謙虛是必要的,可自身也得要展現(xiàn)出實(shí)力才行,能讓包括王孝輝在內(nèi)的機(jī)關(guān)單位人員,以及企事業(yè)單位的人員坐在桌上,有小心經(jīng)營(yíng)人脈關(guān)系的因素在里面,但更重要的是,讓市里看到了自身的價(jià)值。

  恭敬和尊敬,在前面已經(jīng)給了,現(xiàn)在就是體現(xiàn)自己價(jià)值的時(shí)候!

  必須給出自己的判斷和洞察力!

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